Baufinanzierung - Was geht?

Jetzt kaufen oder abwarten?

Auch wenn Sie schon länger von der Immobilie träumen – wann ist denn ein guter Zeitpunkt zum Kauf? Das kann vom Alter abhängen. Sind Sie bis zur Rente mit dem Abzahlen durch, starten Sie sorgloser in den Ruhestand. Wenn Sie also im besten Alter sind und genügend Eigenkapital haben, dann schlagen Sie jetzt zu. Faustregel: Je älter Sie sind, umso wichtiger ist ein großer Anteil Eigenkapital. Sind Sie Ende 20 und haben keine Ersparnisse, lassen Sie sich lieber noch etwas Zeit und bauen Sie Eigenkapital auf.

Baufinanzierung ohne Eigenkapital?

In einer idealen Welt beträgt Ihr Eigenkapital 20 Prozent des Objektwertes. Wenn Sie über keine Ersparnisse verfügen, bedeutet das für die Bank ein höheres Kreditausfallrisiko. Steht die Traumimmobilie allerdings da und Sie benötigen sofort eine Vollfinanzierung, können Sie die Bank unter bestimmten Voraussetzungen von Ihrer Kreditwürdigkeit überzeugen.

• Solides Einkommen, d.h. in der Regel ein hohes und verlässliches Gehalt
• Einwandfreie Schufa-Auskunft
• Die Wunschimmobilie liegt in einer begehrten Lage

Allerdings: Auch für eine 100 Prozent-Finanzierung müssen Sie die Kaufnebenkosten aus eigener Tasche bezahlen, was hier bei uns in Bayern ungefähr zwischen 7 und 10 Prozent beträgt. Zusätzliche Sicherheiten erhöhen natürlich den Finanzierungsspielraum.

Modernisierungskredit ab 10.000 Euro

Sie haben sich entschlossen, Omas Häusle in Schuss zu bringen und mit einem Anbau oder einer Aufstockung um eine Etage die Wohnfläche zu vergrößern. Vielleicht ist das Mehrgenerationenhaus mit den Großeltern, die auf die Enkel aufpassen und gleichzeitig versorgt sind, wenn sie mal nicht mehr so können, eine Option für die Zukunft. Mit dem PSD ModernisierungsKredit lassen sich Wohnwünsche erfüllen.

Zusätzliche staatliche Förderungen

Je nachdem, was Sie vorhaben, bietet unser Partner, die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW), verschiedene Förderprogramme mit zinsgünstigen Darlehen inkl. staatlichem Zuschuss an. Die Kredite bieten meist lange Laufzeiten von bis zu 30 Jahren, tilgungsfreie Anlaufjahre und günstige Sollzinsen. Ein weiteres Plus: Zuschüsse der KfW müssen Sie nicht zurückzahlen.

KfW 124 Wohneigentum: Alle, die den Kauf oder Bau von selbstgenutztem Wohneigentum planen, können mit bis zu 100.000 Euro gefördert werden. Eine schöne zusätzliche Finanzspritze für Ihr Wohneigentum, die auch mit anderen Fördermitteln flexibel kombiniert werden können.

KfW BEG Wohngebäude – Energieeffizienzhaus 261: Wer die Immobilie zum Effizienzhaus sanieren möchten, kann mit bis zu 120.000 Euro pro Wohneinheit (ohne Förderung der Baubegleitung) rechnen. Da heißt es, Geld sparen und dank individueller Tilgungszuschüsse weniger zurückzahlen. Auch flexibel kombinierbar mit anderen Fördermitteln.

KfW klimafreundlicher Neubau: Wenn die Zukunft für Sie eine klimafreundliche Wohnimmobilie zur Eigennutzung oder Vermietung ist, können Sie mit einer Förderung von bis 150.000 Euro pro Wohneinheit und attraktive Konditionen kalkulieren.

Förderprogramme für Familien und Alleinerziehende: Für den Neubau und Erstkauf von klimafreundlichen Häusern und Eigentumswohnungen gibt’s eine einkommensabhängige Förderung von bis zu 140.000 und 240.000 Euro.